Оценка недвижимости

Оценка недвижимости является одним из быстрорастущих сегментов рынка оценочных услуг. Этому способствует, в том числе, рост ипотечного кредитования в частном секторе, залогового кредитования юридических лиц, а также различных сделок, в рамках которых необходимо определение рыночной стоимости недвижимого имущества.

Под оценкой недвижимости подразумеваются следующие виды оценки:

Оценка незавершенного строительства

Оценка квартир

Оценка жилых домов (дом в сельской местности, дача, коттедж, многоквартирный дом)

Оценка зданий и сооружений

Оценка стоимости арендной платы

При оценке стоимости недвижимого имущества принимается во внимание большое количество факторов, влияющих на стоимость недвижимого имущества, а именно: расположение объекта недвижимости, наличие инфраструктуры, характер окружения, транспортные подъезды, а также состояние объекта и его износ. Для определения стоимости недвижимого имущества используются различные методики оценки, включающие определение стоимости объекта по сделкам купли-продажи аналогичных объектов на открытых рынках, стоимости затрат на строительства нового подобного объекта недвижимости, а также дохода, который может приносить этот объект недвижимости от коммерческого использования. Использование вышеприведенных методик, позволяет однозначно определить рыночную стоимость недвижимого имущества.

Для чего необходима оценка недвижимого имущества?

кредитования под залог объекта оценки (в том числе ипотека)

внесения объекта недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятия

страхования

раздела имущества

принятия решений, связанных с управлением недвижимым имуществом

выкупа объектов недвижимости находящихся в муниципальной и государственной собственности

другие цели, которые связанны с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости и определения рыночной стоимости недвижимого имущества